В 2026 году для налогообложения недвижимости применяются коэффициенты десятипроцентного ограничения роста сумм земельного налога и налога на имущество. Исключения — случаи изменения характеристик объектов, незастроенные участки под жилищное строительство (коэффициенты 2 или 4), использование земель с нарушением законодательства (ст. 396 НК РФ), а также объекты торгово-офисного назначения, включённые в региональные перечни (ст. 378.2 НК РФ). Понижающий коэффициент 1,1 отражается в налоговом уведомлении.
В Госдуме рассматривается законопроект № 617-9, который расширит применение коэффициента 1,1 для ежегодного налогообложения недвижимости физлиц.
Сведения о кадастровой стоимости передаются в ФНС из Росреестра на основе государственной кадастровой оценки. При несогласии с её значением налогоплательщик может установить рыночную стоимость в уполномоченном учреждении субъекта РФ или в суде. Сведения о новой стоимости учитываются при расчёте налога с даты её применения.
Льгота по освобождению от налога на имущество, используемое в предпринимательской деятельности (для упрощёнки, патентной системы, автоУСН), не распространяется на объекты, включённые в региональный перечень торгово-офисной недвижимости (ст. 378.2 НК РФ). Критерии включения — не менее 20% площади помещения под офисы, магазины, кафе и бытовое обслуживание (пп. 3–5 ст. 378.2 НК РФ). Внесение в перечень прекращает льготное налогообложение.
Уплатить налог за 2025 год нужно до 1 декабря 2026 года. Для отдельных территорий Курской области срок продлён на 12 месяцев постановлениями Правительства РФ от 04.09.2024 № 1222 и 07.12.2024 № 1735. Подробности — в интервью СПС «КонсультантПлюс»